Construire une maison est certes une décision importante qui nécessite beaucoup d’organisation, de réflexion et de temps. En effet, que vous souhaitiez construire votre logement en passant par un architecte, un maître d’œuvre ou un constructeur Loire Atlantique 44, il est indispensable de suivre quelques étapes clés.
Les étapes à suivre pour construire votre maison individuelle
- Déterminer votre capacité d’emprunt
La construction d’une maison coûte très cher, il est donc indispensable de déterminer votre capacité d’emprunt. Celle-ci est calculée en fonction de plusieurs critères, à savoir :
- Votre apport personnel,
- Le taux de prêt,
- La durée de l’emprunt,
- Le montant des mensualités,
- Votre âge.
En général, on compte environ entre 1 000 et 2 500 €/m² pour une construction de maison individuelle. Mais tout dépend de la taille de la maison, le type de toit, la forme et les finitions choisies.
- Trouver un terrain adéquat
La recherche d’un terrain est une étape cruciale dans un projet de construction d’une maison individuelle. En effet, des critères bien précis doivent-être pris en compte :
- Le type de terrain (en lotissement ou isolé),
- La surface,
- La configuration (plate ou en pente),
- L’orientation (l’est et le sud-est sont les orientations privilégiées).
Avant l’achat d’un terrain, renseignez-vous auprès de la mairie pour procurer le certificat d’urbanisme. Ce document vous offre les informations nécessaires sur les règles d’urbanisme appliquées, les conditions de construction et la viabilité du terrain.
- Élaborer le plan de construction
Une fois le terrain est acquis, il est temps d’élaborer le plan de construction. Ce dernier doit être adapté avec :
- Vos moyens financiers,
- Vos besoins spécifiques,
- Les contraintes de votre terrain.
À ce stade, il est fortement conseillé de faire appel aux services d’un professionnel compétent ou d’un constructeur Loire Atlantique 44 qui sera en mesure de dessiner le plan de votre maison en fonction de vos demandes et de vos envies. Il pourra également vous présenter des plans 3D afin que vous puissiez obtenir une première vision de votre projet d’aménagement.
- Obtenir un permis de construire
Avant de vous lancer dans vos travaux, vous devez obtenir un permis de construire auprès de la mairie. Pour cela, vous devez déposer un dossier complet constitué de divers documents :
- Le plan de situation du terrain,
- Le plan de masse,
- Le plan de coupe du terrain,
- Les plans de façades et de toiture,
- Le formulaire CERFA,
- Le document graphique,
- Les photographies,
- La notice descriptive du projet.
Attention, il ne faut sous aucun prétexte commencer les travaux avant d’avoir obtenu ce document, car cela pourrait vous coûter assez cher !
- Signer un contrat individuel de construction
Une fois votre avant-projet sera validé, vous devez signer avec le constructeur, le contrat individuel de construction de maison individuelle (CCMI). Ce dernier vous offre plusieurs garanties, à savoir :
- La garantie de livraison à prix et délais convenus,
- Les garanties biennale et décennale,
- La garantie de remboursement en cas de versement d’acompte,
- La garantie de parfait achèvement,
- La garantie de bon fonctionnement,
- L’assurance dommages-ouvrage.
Enfin, gardez bien à l’esprit que la construction d’une maison ne s’improvise pas. Il faut réfléchir à la viabilisation du terrain, la nature du sol, les solutions d’assainissement… sans oublier le respect des règles d’urbanisme local.
N’hésitez donc pas à contacter un professionnel agrée, un architecte, un artisan, un géologue ou un constructeur Loire Atlantique 44 pour assurer la réussite de votre projet de vie.
