Vous décidez de vous engager avec un prêt pour l’acquisition d’un bien immobilier ? Ce parcours d’achat n’est pas assez compliqué, mais il implique la connaissance des différentes démarches qui sont nécessaires pour le financement de votre projet. Dans ce contexte, nous avons demandé conseil auprès d’un spécialiste en crédit immobilier 44 afin d’avoir une idée sur les différents types de prêts immobiliers et quelles sont les procédures d’un parcours d’achat.
Les types de crédits immobiliers
Les différentes sortes de prêts immobiliers dépendent de votre type d’habitation (résidence principale ou secondaire), de son ancienneté, sa localisation et de votre situation financière. Notre expert en crédit immobilier 44 nous cite les principales formules de prêts disponibles :
- Le prêt amortissable : la mensualité versée concerne une partie d’amortissement du capital et une autre partie du remboursement d’intérêt. Le remboursement total sera effectué à la dernière échéance,
- Le prêt in fine : son coût total est un peu élevé par rapport à celui du prêt amortissable, mais il protège mieux la famille en cas de décès. Sa mensualité ne rembourse que l’assurance et les intérêts,
- Le prêt-relais : il est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui désirent acheter un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Ils peuvent bénéficier d’un crédit égal à 80 % de la valeur du bien à vendre avec des taux très faibles,
- Les prêts réglementés : concernant le financement des résidences principales. Certains de ces prêts peuvent financer la totalité du bien et d’autres sont seulement des financements complémentaires, à savoir :
- LE PAS : un prêt à l’accession accordé en partenariat avec l’État. Il peut financer jusqu’à la totalité du prix, qui sera remboursé par la suite dans une durée qui peut atteindre jusqu’à 30 ans,
- LE PTZ : un prêt à zéro, il est sans intérêt et destiné en général au premier achat d’une résidence principale, à condition qu’elle soit neuve et conforme aux normes énergétiques,
- Le PLS : un prêt locatif social adressé aux personnes désirant acheter un bien pour le mettre en location, il peut financer jusqu’à 50 % du prix total.
Connaissez-vous le parcours d’achat d’un bien immobilier ?
Avant toute décision d’achat d’un bien immobilier, il est important de définir votre capacité d’achat afin d’estimer le montant maximum que vous pouvez emprunter sans oublier que vous aurez des frais annexes. Vous pouvez toutefois, demander l’aide d’un conseiller du crédit immobilier 44 pour simuler votre prêt immobilier. Ensuite, une fois vous avez déterminé votre budget, vous cherchez un bien immobilier avec les critères les plus adéquats à vos envies, vous négociez le prix et vous signez un compromis de vente afin de demander votre prêt immobilier avec des conditions plus avantageuses. En effet, vous pouvez passer par un spécialiste de financement tel que l’expert en crédit immobilier 44 afin de vous proposer la bonne solution pour financer votre projet.
En dernier lieu, il est important de présenter un dossier complet pour l’obtention du crédit avec tous les documents nécessaires afin de finaliser l’achat de votre bien dans les meilleurs délais.
