Devenir propriétaire est un rêve chez les jeunes français. Cependant, la hausse des prix de l’immobilier, la stagnation des revenus et l’endettement personnel vous écartent de l’optimisme. Par conséquent, l’achat du terrain à La Faute-sur-Mer se traduit en un lourd fardeau. Découvrez dans cet article ce que personne ne vous dit sur le processus d’achat sans tracas.
1. Connaissez vos options :
L’achat d’un terrain est une affaire délicate. En effet, vous devez vous assurer que vous obtenez ce dont vous avez besoin sans vous ruiner.
Dès lors, il faut bien connaître vos options avant de s’engager dans votre investissement. Cependant, deux choix qui s’offrent à vous :
Terrain à La Faute-sur-Mer isolé :
En ville ou en campagne, ces terrains ne sont pas nécessairement aménagés ou constructibles.
Par contre, un terrain à La Faute-sur-Mer isolé vous offre plus de liberté architecturale lors de la construction. Ces terrains bruts appartiennent généralement à des particuliers ou à des entreprises.
Si vous cherchez de l’intimité, visez pour la construction de maisons avec de grands terrains ou de maisons situées sur des parcelles isolées.
Parcelle de lotissement :
Dans les zones d’habitation concertée, ces terrains sont plutôt entretenus et dédiés pour les logements. Contrairement aux terrains isolés, ces parcelles respectent un cahier des charges et un règlement intérieur plus restreints.
Si vous préférez la vie urbaine mais que cela ne vous dérange pas de partager votre espace avec d’autres personnes, les complexes résidentiels sont votre prochaine destination.
2. Discernez vos zones
L’achat d’un terrain à La Faute-sur-Mer ressemble beaucoup à l’achat d’une voiture. Vous voulez vous assurer que vous faites la meilleure affaire, qu’il est en bon état et qu’il correspond à l’endroit où vous prévoyez de construire la maison de vos rêves. Il faut prendre en considération plusieurs détails vis-à-vis de la zone et les servitudes du terrain.
Zones et fréquentation
Selon vos souhaits, mais aussi vos choix, il faut déterminer ce que vous attendez de votre terrain.
- Est-il situé dans une zone où vous pensez pouvoir construire une maison ?
- La propriété est située dans une rue très fréquentée ou dans un quartier où il y a beaucoup de délinquance ?
- Voulez-vous être suffisamment proche de la nature pour vos enfants ?
- Ou voulez-vous simplement un endroit calme et magnifique ?
Un retour sur investissement
Pour aller plus loin, pensez à la revente de votre maison au moment de l’achat du terrain à La Faute-sur-Mer. Le facteur le plus important pour obtenir le meilleur retour sur investissement est sa localisation. De plus, sa proximité des commodités (écoles, parcs, épiceries, etc.) est également un élément décisif.
N’oubliez pas qu’un grand terrain boisé à la campagne peut être tout aussi précieux qu’un petit terrain en banlieue. Tout dépendra de votre successeur.
L’orientation de votre future maison
L’orientation de votre bien immobilier est une décision fondamentale lors de votre première validation de l’achat. Cette réflexion vous permettra de profiter pleinement de la luminosité et de réduire vos factures d’énergie.
S’alignant sur votre mode de vie, vous avez déjà visualisé quelles pièces seront ensoleillées ou pas. Pour vous faciliter la tâche : L’Est pour les rayons de soleil matinaux, l’Ouest pour des couchers de soleils plus doux, et le Nord pour votre garage.
3. Déterminez la viabilité
Avant de concrétiser votre achat de terrain à La Faute-sur-Mer, vous vous posez certaines questions : y aura-t-il des restrictions sur ce qui peut être construit sur la propriété ? Quelle est la situation de l’eau dans cette zone ? Y a-t-il de la pollution ? Existe-t-il des lois sur le zonage qui pourraient vous empêcher de construire sur cette propriété ?
Vous voulez vous assurer que vous construisez sur un terrain avec un zonage est approprié et qu’il répond à toutes les exigences du code du bâtiment.
Le plan local d’urbanisme
Les terrains proposés à la vente par des particuliers n’offrent pas les mêmes garanties que les terrains vendus par des promoteurs professionnels. À l’exception des lotissements, la sélection de terrain à La Faute-sur-Mer doit suivre des procédures de précaution et de vérification.
Rendez-vous en mairie pour vous renseigner auprès du plan local d’urbanisme PLU pour vous dire si la construction est faisable, sous quelles conditions et servitudes. Notez que le PLU évolue d’année en autre.
Le raccordement
Le raccordement aux réseaux d’eau, d’égouts, d’électricité et de téléphone fait de votre terrain à La Faute-sur-Mer un terrain viable. La municipalité impose la viabilisation avant d’entamer la construction.
Dans le cas contraire, le propriétaire n’a aucune obligation de le faire. Donc, à vous de contacter la Régie de l’Eau, GRDF et ERDF lors de l’achat. Quant à la possibilité de raccordement au tout-à-l’égout, il en est de même pour la mairie.
