Courtier crédit Niort : Zoom sur la loi Pinel

Votre décision est prise ? Vous voulez réduire vos impôts entre 12,18 et 21% du montant de votre investissement ? La meilleure solution est d’opter pour la loi Pinel. En effet, cette option vous permet de réaliser une économie d’impôt importante, tout en vous constituant un patrimoine. Pour en savoir plus sur ce sujet, nous vous proposons sur ce guide les éléments importants à connaître par le courtier crédit Niort.

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C’est quoi la loi Pinel ?

La loi Pinel porte sur l’investissement dans un logement neuf et permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Pour bénéficier de cette réduction, il est important de louer votre bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. Cette location doit être nue et les loyers sont plafonnés. La réduction d’impôt augmente en fonction de la durée de la location. Par exemple pour :

  • Une location de 6 ans, vous obtiendrez une réduction d’impôt équivalente à 12% du prix total de votre achat,

  • 9 ans une réduction d’impôt équivalente à 18% du prix total de votre achat,

  • 12 ans une réduction d’impôt équivalente à 21% du prix total de votre achat.

N.B : Selon le courtier crédit Niort, le plafond d’investissement ne doit pas dépasser 300 000€.

Quelles différences entre la loi Pinel et la loi Malraux ?

À la différence de la loi Pinel, la loi Malraux concerne uniquement les immeubles anciens à rénover. Cette défiscalisation Malraux n’est pas conditionnée à la location du bien et est supérieure à l’avantage fiscal offert par la loi Pinel. Par contre, un investissement en loi Malraux suppose un budget souvent plus important en raison du type de bien et des travaux nécessaires.

La loi Pinel et la loi Malraux vous permettent de profiter d’une réduction d’impôt. Cependant, le taux de défiscalisation et les conditions ne sont pas les mêmes.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Selon le courtier crédit Niort, la loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière ouvrant droit à une réduction d’impôt. Elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 4375 € par an. La réduction dépend de la période d’engagement souhaitée. Par exemple, pour une période de :

  • 6 ans : 10,5 (la réduction d’impôt maximale est de 2625 € par an),

  • 9 ans : 15 % (la réduction d’impôt maximale est de 3 750 € par an),

  • 12 ans : 17,5 % (la réduction d’impôt maximale est de 4 375 € par an).

Avec la loi Pinel, vous pouvez profiter de divers autres avantages, tels que :

Devenir propriétaire sans apport

Selon le courtier crédit Niort, un investissement dans l’immobilier locatif sans mise de fonds est tout à fait possible. En effet, les établissements de crédit sont souvent plus susceptibles de soutenir ce type de projet immobilier puisque les revenus de l’immeuble locatif offrent une certaine garantie de remboursement.

Constituer un patrimoine

Le choix du dispositif de défiscalisation Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’avantages immédiats, mais aussi à plus long terme. En effet, la revente d’un bien immobilier permet de dégager une plus-value avantageuse.

Préparer la retraite

Dès la fin de votre période d’engagement, vous êtes libre de disposer de votre bien comme bon vous semble. Selon le courtier crédit Niort, il est possible de continuer à le louer et à percevoir des loyers, de le revendre afin de récupérer une plus-value, ou de l’utiliser comme résidence principale ou secondaire.

Protéger votre famille

Avec la loi Pinel, il existe un avantage auquel peu de dispositifs de défiscalisation immobilière donnent accès : la location à un proche. Vous avez la possibilité de louer votre bien à vos enfants, petits-enfants, parents ou grands-parents. De la même manière, l’assurance emprunteur protégera vos proches en cas d’accident de la vie.