Un promoteur immobilier à Nantes gère des architectes, constructeurs, agents immobiliers et d’autres tiers. Il s’assure qu’ils travaillent tous ensemble pour concevoir, construire et vendre des nouvelles propriétés. Dans cet article, nous allons clarifier le rôle d’un promoteur immobilier avant de pouvoir expliquer ses obligations.
Qu’est-ce que la promotion immobilière ?
La promotion immobilière est une stratégie commerciale, appliquée par des promoteurs immobiliers. En effet, elle comprend une variété d’activités conçues pour augmenter la valeur d’un bien immobilier afin qu’il puisse être revendu à profit. Cela peut inclure, à petite et à grande échelle, des activités telles que la rénovation et la revente de propriétés, la transformation d’anciennes habitations et la construction sur un terrain inutilisé.
Un promoteur immobilier n’est pas un constructeur
Contrairement au constructeur, un promoteur immobilier à Nantes supervise la coordination de toutes les tâches et des entrepreneurs nécessaires pour mener à bien le projet immobilier. Cela inclut l’acquisition du site, la conception, les permis, la construction et bien plus encore.
Que fait un promoteur immobilier ?
Les promoteurs immobiliers sont des maîtres d’ouvrages, ils conçoivent et commercialisent des bâtiments auprès de particuliers ou d’institutions.
Évaluation du site et étude de faisabilité
Le choix du site à construire est sans doute le travail le plus important d’un promoteur immobilier. Le projet peut vouer à l’échec dès le départ si le site est mal choisi. Par conséquent, il est essentiel de prendre le temps d’évaluer chaque site.
Lever des fonds
Le promoteur immobilier à Nantes utilise des capitaux d’investisseurs pour financer l’acquisition de votre terrain.
Conception
L’objectif principal d’un promoteur immobilier est de tirer parti d’usage du terrain pour atteindre le prix de vente le plus élevé à l’achèvement des travaux. De fait, il participe à la conception de votre projet.
Plan d’exécution
Le plan d’exécution est mis en œuvre pour les étapes ultérieures une fois la conception approuvé. Le promoteur immobilier veille aux détails techniques de ce plan d’exécution.
Choix du constructeur
Un appel d’offres est lancé pour identifier les constructeurs potentiels. L’objectif est de trouver des entreprises de construction qui correspondent à votre projet. Vous ne voudriez pas embaucher un constructeur spécialisé dans la construction commerciale si vous construisez une maison individuelle, car ce n’est pas le même domaine d’expertise.
Financement de la construction
D’une manière générale, le moyen le plus rentable de financer un projet de construction est de faire un prêt. En effet, le promoteur immobilier à Nantes travaille en étroite collaboration avec des courtiers afin de trouver le prêt le plus compétitif possible pour votre projet.
Permis de construire
En France, tous les travaux de construction, y compris des extensions et des rénovations, doivent être conformes au Code de la construction et de l’habitation. Ce pourquoi l’obtention de permis de construire est soumise à la démonstration de la manière dont la propriété sera construite et et au type des matériaux qui seront utilisés. De fait, les promoteurs immobiliers s’assurent que les plans sont conformes à tous les codes, règlements et lois du bâtiment en vigueur avant de les soumettre aux autorités.
Construction
Pendant la construction, le travail du promoteur immobilier à Nantes est de s’assurer que le constructeur fait le sien.
