Vous avez une maison secondaire et vous envisagez de la louer. Comment et quelles sont les démarches nécessaires pour la mettre en location ? L’expert immobilier Bordeaux vous présente dans cet article 5 étapes pour mettre en location votre maison.
1. La préparation de la maison pour la location :
Avant de mettre une annonce de location de maison ou de procéder à la recherche d’un locataire, il est nécessaire de mettre en état le logement que vous souhaitez louer.
Vous devez commencer par vérifier l’état des poignées, des interrupteurs… les réparer en cas de nécessité, puis vous charger d’améliorer l’aspect de l’intérieur : des couleurs neutres offrent au candidat la possibilité de se projeter dans la maison.
Les installations et les éléments de confort doivent être vérifiés et entretenus comme le réseau d’évacuation de l’eau ménagère, l’alimentation en eau potable, le système de chauffage, les sanitaires et la cuisine pour louer votre maison en bon état.
Un autre point essentiel, les diagnostics techniques sont à préparer pour le nouveau locataire, tous les documents doivent être regroupés dans un dossier technique immobilier « DDT » et annexés au bail.
Consultez un expert immobilier Bordeaux.
2. Le montant du loyer
La deuxième étape consiste à définir un montant du loyer, il est nécessaire de vous fier aux sites d’annonce immobilière sur Internet pour comparer les prix actuels du même type de bien que le vôtre.
Vous devez être informé par rapport aux règles particulières liées au bien immobilier : dans certains cas, les loyers sont plafonnés lors d’un investissement locatif soumis à des avantages fiscaux, ou lorsque vous êtes dans une zone tendue dont la révision du loyer est limitée.
La meilleure solution est de prendre contact avec l’Adil pour demander les informations nécessaires concernant la location d’un bien immobilier.
Faites appel à un expert immobilier Bordeaux.
3. La rédaction et la publication d’une annonce
Pour cette étape, vous rédigerez une annonce de présentation de la maison pour informer vos futurs locataires. Pour cela, l’annonce doit contenir certains éléments :
- Le nombre de pièces et leurs fonctions,
- Le nombre d’étages,
- La disponibilité d’un jardin,
- La superficie de la maison et du terrain,
- Le loyer souhaité et les charges comprises,
- La date de disponibilité du bien,
- Les coordonnés du propriétaire ou l’expert immobilier Bordeaux émetteur de l’annonce,
- La photo de l’intérieur et l’extérieur de la maison,
- La mention de certaines infos : si la maison est de plain-pied ou sur plusieurs niveaux,
- La mise en valeur des points forts de location de la maison comme son emplacement, la proximité…
Diffusez votre annonce sur plusieurs sites d’annonces immobilières ou sur les réseaux sociaux pour obtenir un large choix ou optez pour le service d’un expert immobilier Bordeaux.
4. La sélection d’un locataire solvable
Lors du choix des locataires, exigez certains points ou éléments à justifier pour vérifier la solvabilité des candidats. Une liste est définie par les autorités à ramener par le locataire, il contient les documents d’identité comme la carte d’identité, le permis de conduire… La justification des ressources comme le bulletin de salaire… Les documents attestant de la situation professionnelle et des justifications de domicile.
Il est nécessaire de mettre en place des garanties de paiement pour éviter tout défaut de paiement ou dégradation de votre maison par le locataire :
- Le dépôt de garantie lorsqu’il y a des dégradations de la maison ou un impayé de loyer.
- La caution pour couvrir vos droits lors de l’insolvabilité d’un locataire.
Demandez l’intervention d’un expert immobilier Bordeaux.
5. La préparation des documents obligatoires à remettre au locataire
Une fois le locataire trouvé, la location du logement doit se finaliser par la signature du contrat de bail. Il s’agit de remettre les clés au locataire et de lui donner un contrat type avec les annexes obligatoires afin de finaliser la transaction immobilière.
Un état des lieux est exigé lors de l’entrée dans la location, il est établi par écrit en présence du locataire et signé par le propriétaire et le locataire pour qu’il soit annexé au contrat de bail.
Pour mieux faciliter la location de votre maison, demandez l’accompagnement d’un professionnel expert immobilier Bordeaux.
