L’achat d’un bien immobilier est une étape importante de la vie qui demande de la rigueur et de l’organisation, surtout pour l’achat d’un terrain à bâtir.
C’est pourquoi l’acheteur d’un terrain constructible doit être très prudent et faire attention aux détails avant de se décider. Sinon, il risque de devoir changer ses plans, de construire sa maison différemment ou de payer plus que convenu.
Cet article a pour but de vous présenter les étapes par lesquelles il faut passer pour acheter terrain à Bruz :
Identifier votre besoin et chercher votre terrain de construction
Avant d’acheter votre terrain à bâtir, il est primordial d’identifier clairement vos besoins. Après cela, vous serez en mesure de démarrer efficacement votre recherche.
C’est la raison pour laquelle, il est important de contacter la bonne personne pour trouver le terrain qui vous convient le plus. Il existe de nombreuses solutions pour trouver le terrain à bâtir de vos rêves (les agences immobilières, les constructeurs de maison, les promoteurs immobiliers, les petites annonces sur Internet ou dans les journaux, etc.).
Choisissez votre terrain
Le choix de votre terrain dépend de vos goûts mais aussi de votre budget. Avant d’acheter terrain à Bruz, il est essentiel de penser à un budget pour le terrain et les frais annexes comme la viabilisation. Il faut aussi savoir qu’un terrain en ville est plus coûteux qu’un terrain à la campagne et que le prix dépend aussi de l’environnement ou de sa configuration (dénivelé, humidité, etc.).
Lors de votre choix, il est important de :
- Vérifier que votre terrain est constructible : Pour ce faire, consultez le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune (vous le trouverez auprès de la mairie),
- Déterminer la surface de votre terrain avant d’acheter terrain à Bruz : il est essentiel de bien connaître la superficie exacte de votre terrain même si la taille n’est pas votre critère de sélection. C’est à partir du métrage de votre terrain que le coefficient d’occupation des sols calculera la surface constructible,
- Votre terrain est-il équipé ? : dispose-t-il de tous les équipements nécessaires pour une construction neuve (par exemple : gaz, électricité, eau, assainissement, internet, etc.),
- Avant d’acheter votre terrain, vérifiez la qualité du sol. Certains sols, comme les sols humides ou argileux, sont très contraignants,
- Prévoyez les évolutions du quartier avant d’acheter terrain à Bruz : anticiper les transformations de votre nouveau quartier en vous renseignant auprès du propriétaire, du voisinage, de la mairie ou la direction départementale des territoires. Ils seront en mesure de vous informer sur les futurs projets à proximité de votre terrain.
Réaliser les procédures d’achat
Après avoir choisi votre terrain idéal, la première étape est de contacter le propriétaire pour commencer votre procédure d’achat.
Il faut tout d’abord réaliser un compromis ou une promesse de vente : il s’agit d’un document préliminaire non obligatoire à l’acte de vente qui reprend les informations essentielles (état civil, description du bien, etc.) et fixe les conditions de la vente (prix de vente, modalités de paiement, clauses, etc.).
Dès que vous avez signé votre compromis pour acheter terrain à Bruz, vous pouvez commencer votre recherche de financement (vous pouvez passer par un courtier qui se charge d’analyser votre dossier et de négocier auprès des banques les conditions du prêt).
Le stade suivant est la visite du notaire pour signer l’acte de vente. Ce dernier, rédigé sur la base du compromis de vente, doit être signé par les deux parties (acheteur et vendeur). Il doit être accompagné d’un état des risques et de la pollution qui est remis par le propriétaire, du règlement ou du cahier des charges du lotissement (si le terrain est acheté en lotissement).
Pour acheter terrain à Bruz , il faut que le notaire certifie l’acte en tant qu’officier public. Avec cette légalisation, l’acte de vente acquiert une force exécutoire permettant à l’acheteur de faire valoir ses droits sur le terrain en cas de litige.
